Многие собственники годами ждут капитальный ремонт в своих многоквартирных домах, но качество работ не всегда превосходит их ожидания. А все потому, что об этом нужно позаботиться уже на начальном этапе.
Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, собственники сами определяют способ формирования фонда капитального ремонта, то есть порядок накопления денежных средств и лицо, которое будет их держателем. От этого и зависит, могут ли собственники повлиять на выбор подрядной организации.

Специальный счет открывается на один дом. Из положений ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ следует, что в таком случае собственники на общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ, предельно допустимую стоимость, сроки проведения и источники финансирования, а также лицо, которое от имени всех собственников сможет участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений выступают прямыми заказчиками работ, поэтому и выбор подрядной организации они осуществляют самостоятельно.

А само решение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту, порядке контроля качества и лица, уполномоченного от имени собственников на его осуществление, принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники самостоятельно решают все вопросы, связанные с проведением этих работ, в том числе выбирают подрядную организацию.