После ввода в эксплуатацию начальные характеристики зданий начинают меняться. Сначала этот процесс практически незаметен, но чем старше объекты, тем большего внимания они требуют. Сезонные осмотры зданий и сооружений позволяют контролировать их состояние, своевременно выявлять и устранять дефекты, минимизировать вероятность появления аварийных ситуаций и исключить лишние финансовые расходы, связанные с ликвидацией их последствий.

Какие есть виды осмотров зданий?

Различают три вида осмотров зданий:

• Общие относят к плановым. При их проведении осматривают все конструкции и инженерные системы.
  
  
• Частичные тоже проводят по плану, но в этом случае сосредотачивают внимание на отдельных конструкциях зданий (как правило, износ которых превышает 60 %).
  
  
• Внеочередные осмотры не планируют. Их проводят после стихийных явлений (ураганов, наводнений, обильных осадков) или в случае выявления критических дефектов.

Зачем проводят сезонные осмотры?

У летнего и зимнего сезона есть свои особенности. Так, летом здания подвергаются воздействию высоких температур и обильных дождей. В некоторых регионах регулярное явление – паводки в конце весны. Зимой на объекты воздействуют низкие температуры, снег и наледь.

Это сложные условия эксплуатации, поэтому нужно заранее знать, как здания подготовлены к таким условиям, и в случае необходимости выполнить определенные ремонтные работы. Для этой цели проводят сезонные осмотры, но делать это нужно до наступления пиковых отрицательных воздействий на здания. Соответственно, подготовку объекта к лету проверяют весной, а к зиме – осенью.

Особенности осенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении осенних осмотров:

• оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в холодное время года;
• проверяют состояние теплоизоляции зданий;
• готовят инженерное оборудование к эксплуатации в зимнее время;
• на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в весенне-летний период.

При проведении осенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка:

• проверяют состояние несущих конструкций, кровли и козырьков;
• оценивают качество утепления стен и перекрытий;
• проверяют состояние уплотнителей, доводчиков и замков окон и дверей;
• оценивают состояние и функционирование систем отопления и вентиляции;
• проверяют герметичность водостоков, трубопроводов и желобов;
• оценивают результаты ремонтных работ, проведенных в летний период;
• составляют план работ на следующий год.

Особенности весенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении весенних осмотров:

• оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в теплое время года;
• выявляют повреждения, появившиеся в зимний период;
• готовят инженерное оборудование к эксплуатации в летнее время;
• на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в осенне-зимний период.

При проведении весенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка в летнее время:

• проверяют состояние системы ливневой канализации;
• оценивают работоспособность систем вентиляции и кондиционирования;
• проверяют состояние кровли и дождеприемных воронок;
• составляют план работ на следующий год.

Сезонные осмотры МКД нужны не только для подготовки здания к лету или зиме, но и для продления сроков его службы.

Источник: https://admaer.ru