Собственников жилья в многоквартирных домах объединяет большое хозяйство.

Чтобы все исправно и бесперебойно функционировало, содержалось в чистоте и вовремя ремонтировалось, необходимо грамотное управление. Перед жильцами встает выбор: нанять профессиональных коммунальных менеджеров в лице управляющей компании (УК) или справляться своими силами и организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Управляющая компания — это коммерческая организация, деятельность которой лицензируется государством.

Компания зарегистрирована на территории Российской Федерации как юридическое лицо или ИП;

Квалификация руководителей подтверждена соответствующими сертификатами;

Штат укомплектован всеми необходимыми специалистами: сантехниками, дворниками, электриками и т. д.;

Компания обладает полноценной материально-технической базой;

Компания владеет собственным нежилым помещением для размещения офиса и технических служб;

УК выполняет требования по раскрытию информации о своей деятельности перед населением.

Из вышеперечисленного следует, что УК — это профессиональный управляющий коммунальным хозяйством.

VS

ТСЖ - то добровольное объединение жильцов, решение о создании которого принимается общим собранием.

ТСЖ не имеет собственной производственной базы и штата специалистов. В основные обязанности товарищества входят:

Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, в том числе с УК;

Организация работ по уборке и содержанию дома и прилегающей территории, включая вывоз мусора;

Выбор и заключение договоров с подрядными организациями для выполнения текущих ремонтных работ, капитального ремонта, сервисного обслуживания дома;

Расчет бюджета на общедомовые нужды и контроль над целевым использованием средств;

Финансовая деятельность (привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т. д.);

Расчет и взимание квартирной платы с жильцов.

Минусы управления ТСЖ

Непрофессионализм руководителей сообщества или недобросовестное отношение к расходованию денежных средств;

Более высокая стоимость услуг различных подрядных организаций;

Более сложная процедура ликвидации ТСЖ.

Вывод. Для больших многоквартирных домов порой единственным разумным выходом является выбор подходящей управляющей компании. Жителей так много, что договориться о создании эффективного ТСЖ не представляется возможным. Услуги УК возможно покажутся дороже, но зато они будут оказываться своевременно и профессионально.