УК vs ТСЖ
Собственников жилья в многоквартирных домах объединяет большое хозяйство.
Чтобы все исправно и бесперебойно функционировало, содержалось в чистоте и вовремя ремонтировалось, необходимо грамотное управление. Перед жильцами встает выбор: нанять профессиональных коммунальных менеджеров в лице управляющей компании (УК) или справляться своими силами и организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Управляющая компания — это коммерческая организация, деятельность которой лицензируется государством.
Компания зарегистрирована на территории Российской Федерации как юридическое лицо или ИП;
Квалификация руководителей подтверждена соответствующими сертификатами;
Штат укомплектован всеми необходимыми специалистами: сантехниками, дворниками, электриками и т. д.;
Компания обладает полноценной материально-технической базой;
Компания владеет собственным нежилым помещением для размещения офиса и технических служб;
УК выполняет требования по раскрытию информации о своей деятельности перед населением.
Из вышеперечисленного следует, что УК — это профессиональный управляющий коммунальным хозяйством.
VS
ТСЖ - то добровольное объединение жильцов, решение о создании которого принимается общим собранием.
ТСЖ не имеет собственной производственной базы и штата специалистов. В основные обязанности товарищества входят:
Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, в том числе с УК;
Организация работ по уборке и содержанию дома и прилегающей территории, включая вывоз мусора;
Выбор и заключение договоров с подрядными организациями для выполнения текущих ремонтных работ, капитального ремонта, сервисного обслуживания дома;
Расчет бюджета на общедомовые нужды и контроль над целевым использованием средств;
Финансовая деятельность (привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т. д.);
Расчет и взимание квартирной платы с жильцов.
Минусы управления ТСЖ
Непрофессионализм руководителей сообщества или недобросовестное отношение к расходованию денежных средств;
Более высокая стоимость услуг различных подрядных организаций;
Более сложная процедура ликвидации ТСЖ.
Вывод. Для больших многоквартирных домов порой единственным разумным выходом является выбор подходящей управляющей компании. Жителей так много, что договориться о создании эффективного ТСЖ не представляется возможным. Услуги УК возможно покажутся дороже, но зато они будут оказываться своевременно и профессионально.
Управляющая компания-10 Копейск-центр
Адрес: | 456601, Копейск, Кузнецова 18 |
Телефон: | 8 (35139) 7-50-69 (факс) 8 (35139) 2-84-83 (диспетчерская) |
подробнее |
Задать вопрос