Вопрос-ответ

Проверить статус вашего вопроса

Задать вопрос
  • Как организовать установку детской площадки?
  • Что будет, если не успели подать показания счётчиков?
  • Что означает РСО?
  • Что в МКД должно содержаться за счет общего тарифа, а что за счет жильца?
  • Обязаны ли проживающие в квартире платить за ЖКУ вместе с собственником?
  • Входит ли балкон в общую площадь квартиры, дома?
  • Для чего проводится общее собрание собственников помещений в МКД? и обязательно ли в нем участвовать?
  • С какого возраста полагается компенсация за капитальный ремонт?
  • Нужно ли платить за долги по ЖКУ прошлого владельца квартиры?
  • Собственники могут отказаться от ОДПУ тепловой энергии и платить по нормативу?
  • Можно ли не платить за коммунальные услуги при временном отсутствии?
  • Как узнать было ли межевание у нашего МКД?
  • В муниципальной квартире коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу, а можно поподробнее?
  • Что входит в ремонт придомовой территории?
  • Для чего делается межевание земли в МКД? Является ли это обязательным?
  • Когда и куда вывозят кучи снега и снежные валы, оставшиеся после расчистки?
  • Когда будет капитальный ремонт? Есть ли у дома спец. счет?
  • К какому виду относятся работы по восстановлению и замене оконных блоков?
  • В чем суть мусорной реформы?
  • Скажите, зачем нам нужен РКЦ?
  • Почему не установлен счётчик и теплодатчик на выходе воды из нашего дома и не учитывается разница?
  • Что делать, если соседи постоянно курят на балконе? Можно ли им запретить?
  • Обязана ли УК проводить проверку дымохода в квартире в которой без правоустанавливающих документов установлена газовая колонка и нести ответственность за эксплуатацию данного дымохода?
  • Как организовать установку детской площадки?

    Управляющая МКД организация может организовать установку детской площадки рядом с МКД, если выполняются два условия:

    придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД;
    собственники определили  источник финансирования и поручили УО, ТСЖ, ЖСК установить детскую площадку.

    Установку детской площадки относят к благоустройству придомовой территории, если она расположена на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 2.3 ст. 161 ЖК). 

    Установка специальных элементов благоустройства, в том числе детских площадок, не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

    Также следует напомнить, что большинство земельных участков в Копейском городском округе сформированы по отмостку дома. Поэтому, в случае использования дворовой территории под благоустройство необходимо будет дополнительно произвести кадастровые работы по межеванию земельного участка согласно нормам Градостроительного кодекса РФ. Поскольку, в данном случае будет происходить увеличение земельного участка и в последующем его передача в состав общего имущества,  кадастровые работы будут проводиться за счет средств собственников.

    Как организовать установку детской площадки?

    Чтобы организовать установку детской площадки на придомовой территории, необходимо:
     определить составляющие элементы площадки;
     подготовить графический план;
     определите предельную стоимость приобретения и установки детской площадки;
     выбрать изготовителя или поставщика и запросить коммерческое предложение и проект;
     подготовьте повестку дня ОСС для принятия решений об установке детской площадки;
     заключите договор с подрядной организацией на установку детской площадки.

    Какие вопросы включить в повестку дня общего собрания и как провести ОСС?

    При подготовке  повестки дня общего собрания собственников об установке детской площадки на придомовой территории. В повестку включаются вопросы:
     о благоустройстве земельного участка в части размещения на его территории детской площадки согласно представленному советом дома совместно с УО проекту устройства такой площадки;
     о порядке приобретения, установки и приемки детской площадки, в том числе об определении ответственных лиц в отношении указанных действий;
     об утверждении предельной стоимости приобретения и установки детской площадки;
     об источнике финансирования приобретения площадки и порядке внесения платежей;
     о внесении детской площадки в перечень общего имущества собственников помещений в МКД после ее установки;
     о внесении по согласованию с УО изменений в договор управления МКД в части изменения состава общего имущества и перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в части содержания детской площадки;
     об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения с учетом необходимости содержания нового элемента благоустройства либо о внесении изменений в смету работ и услуг по содержанию общего имущества в части перераспределения затрат по разным видам работ и услуг без изменения размера платы за содержание жилого помещения;
     об определении УО, ТСЖ, ЖСК уполномоченным лицом для заключения договора с организацией, которая установит детскую площадку.

    Помимо основных вопросов, включаются организационные.  Например, об избрании членов счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания, об определении места для размещения результатов общего собрания, об определении места хранения документов общего собрания.

    Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»

    🠕 Наверх

    Вы спрашивали:
    "Что будет, если не успели подать показания счётчиков"

    Коммунальные услуги за воду и электроэнергию начисляются в следующем порядке:

    если показания счётчиков передаются ежемесячно, то расчёт услуг производится по фактическому потреблению. Оплачиваете столько, сколько "накрутили" приборы учёта.

    если показания не передавались 1-3 месяца, плата за услуги начисляется, исходя из среднемесячного потребления.

    если показания не передавались более 4-х месяцев, то расчёт производится по установленным нормативам.

     Объёмы воды и электроэнергии по нормативам заложены выше, чем в среднем расходуется по факту потребления. Поэтому платить за услуги по показаниям счётчиков выгоднее  

    Передавайте данные приборов учёта не позднее 22-25-го числа.

    🠕 Наверх

    Вы спрашивали: Что означает РСО?
    Как же часто УК слышат в свой адрес: почему нет отопления (света, воды, и т.д.)? И за что мы только Вам деньги платим? 
    А мы постоянно оправдываемся: Это не мы это РСО, и деньги за это мы не получаем, это тоже РСО. 
    Так кто же такие эти РСО? 

     РСО – это юр. лица и ИП, которые занимаются предоставлением коммунальных ресурсов и их прямой доставкой до мест потребления. Их деятельность регламентируется жилищным законодательством.

    Такими учреждениями являются поставщики:
    электрической энергии;
    воды, как горячей, так и холодной;
    газа;
    тепла (отопления и твердого топлива).

     Также к таким компаниям относятся и транспортные организации, которые доставляют ресурсы до места назначения.

    К РСО относятся и объединения, которые занимаются следующей деятельностью:
    ликвидируют крыс, мышей и насекомых;
    вывозят мусорные отходы;
    устанавливают телеантенны;
    освещают близлежащие участки.

    Их этого выходит, что РСО предоставляют как ресурсы, так и услуги для жителей многоквартирных домов.

    Это подробная расшифровка понятия ресурсоснабжающие организации.

    Надеюсь теперь вы понимаете, что в том что батареи чуть теплые виноваты не Управляющие компании, и деньги за это вы платите не нам. А вот взаимодействовать с ними мы обязаны, поэтому обращайтесь к нам, а дальше мы будем взаимодействовать с РСО.

    🠕 Наверх

    Рассмотрим еще один очень часто возникающий вопрос:
    В квартире на кухне не исправен смеситель. Кто должен выполнить работы по его ремонту либо замене? Что в многоквартирном жилом доме должно содержаться за счет общего тарифа, а что непосредственно за счет жильца? 

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры (жилые помещения), но и общее имущество в таком доме.

     Собственник обязан содержать в надлежащем состоянии как жилое помещение (квартиру), так и участвовать в содержании общего имущества.


    Для этого, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники на общем собрании должны определить состав общего имущества в доме и утвердить тариф на содержание и ремонт жилого помещения.

     Необходимо отметить, что данный тариф распространяется только на общее имущество собственников, к которому относятся, например: полностью система отопления, в том числе в жилом помещении с учетом отопительных приборов, система водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно), система канализации, включая стояки и выпуски.

    Следовательно, все, что не входит в состав общего имущества и находится внутри жилого помещения, должно содержаться не за счет установленного и оплачиваемого в квитанции тарифа на содержание и ремонт, а за счет жильцов данного жилого помещения (собственника либо нанимателя).

    При этом если вы являетесь собственником жилого помещения, то все затраты связанные с ремонтом либо заменой смесителя должны осуществляться за ваш счет.

    🠕 Наверх

    Вы спрашивали: "Обязаны ли проживающие в квартире платить за ЖКУ вместе с собственником?"

     Если член семьи проживает в жилом помещении, то он обязан оплачивать свою долю за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. В случае обращения взыскателя в суд, члены семьи несут солидарную ответственность согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

     Члены семьи, проживающие вместе, могут заключить соглашение с собственником или между собственниками по оплате ЖКУ и завести отдельные лицевые счета для их оплаты.

     Взносы за капитальный ремонт должен оплачивать собственник. Только с него могут списать такой долг по решению суда, а с других членов семьи не могут.

    🠕 Наверх

    Вы нас спрашивали: "Входит ли балкон в общую площадь квартиры, дома?" 

     Согласно статье 15 Жилищного кодекса площадь балконов и лоджий не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги в зависимости от общей площади квартиры площадь этих помещений не учитывается. Если в сведениях ЕГРН указана площадь квартиры с учетом этих помещений, необходимо обращаться в Росреестр для актуализации данных. Так как до 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы.

     Но балконы и лоджии включаются в площадь здания в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. №90.

     Что касается включения балконов в общее имущество дома, здесь действует общее правило. Сначала нужно определить, обслуживают эти помещения одно жилое (нежилое) помещение или несколько? Поэтому в состав общедомового имущества в любом случае включаются несущая стена и балконная плита (пол балкона). Но, если эти помещения расположены в местах общего пользования, то в общее имущество включаются также окна, двери, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

    🠕 Наверх

    Наша подписчица Ольга Бородина спрашивает:
    Для чего проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? и обязательно ли в нем участвовать? 


    Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, который принимает решения по следующим вопросам:

    выбор способа управления МКД;
    по организационным вопросам проведения голосования, наделения полномочиями Совета МКД и его председателя;
    реконструкция и капитальный ремонт дома, в том числе вопросы формирования и использования фонда капремонта, получения кредита на капремонт;
    принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома;
    пользование общим имуществом (утверждение лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общедомового имущества);
    установка видеонаблюдения и утверждение тарифа на обслуживание системы;
    учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату этой услуги;
     установка домофонов, автоматических запирающих систем;
    по иным вопросам в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Это только примерный список вопросов, которые можно решить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. А участвовать или нет решать конечно Вам, но потом не удивляйтесь если решение будет принято без Вас, а Вы с ним не согласны. Решает большинство!

    🠕 Наверх

    Вопрос от нашего подписчика: "С какого возраста полагается компенсация за капитальный ремонт?" 


    Льготы пенсионерам Челябинской области: компенсация за капитальный ремонт.

    Пенсионеры Челябинской области имеют право на оформление компенсации половины расходов на оплату капитального ремонта многоквартирного дома (из расчета минимального размера платежа). Величина возмещения вычисляется за жилье площадью 54 м2 для пенсионера, проживающего в квартире в одиночку, площадью 36 м2 для двоих жильцов, и площадью 18 м2 для семей, состоящих из 3 и более жильцов.

    В том случае, если одинокому пенсионеру исполнилось 80 лет, или одиноко проживающий пенсионер оставил работу и живет на одну пенсию, ему возмещаются все затраты на оплату капитального ремонта из расчета минимального платежа. Площади помещения учитываются, как и в общем случае. Компенсационная сумма перечисляется на счет заявителя каждый месяц.

    На получение компенсации имеют право следующие категории пенсионеров, проживающих в Челябинской области:

    Одинокие граждане пенсионного возраста, достигшие возраста 70 и более лет, живущие только на страховую или социальную пенсию.

    Пенсионеры, в квартире которых помимо них зарегистрированы иные члены семьи, также являющиеся пенсионерами от 70 лет и старше.

    Помимо этого, для получения компенсации необходимо соответствовать некоторым иным обязательным условиям:

     проживать на территории Челябинской области в течение как минимум 5 предшествующих лет;

     быть зарегистрированные в квартире многоквартирного дома, в котором осуществляются работы по проведению капитального ремонта;

     являться собственником рассматриваемой квартиры и иметь документальное подтверждение наличие прав владения;

     являться нетрудоспособным гражданином пенсионного возраста и не иметь иных источников дохода кроме страхового или социального пенсионного пособия;

     являться добросовестным плательщиком взносов за капитальный ремонт (в противном случае можно попытаться заключить договор о проведении реструктуризации задолженности);

     иметь иные причины для получения компенсации, не обозначенные в законе, но являющиеся вескими (крайняя нужда, непредвиденные обстоятельства, смерть члена семьи, пожар, ограбление и т.д.).

    🠕 Наверх

    Нужно ли платить за долги по ЖКУ прошлого владельца квартиры?

    Обычно этот вопрос решается между покупателем и продавцом на этапе покупки квартиры. Если по поводу долга никакой договоренности всё же не было, новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего.

    Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 

    Поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой. В этом случае новому собственнику необходимо открыть новый лицевой счет на оплату ЖКУ.

    🠕 Наверх

    Вопрос от нашего подписчика,  который пожелал остаться неизвестным: «Собственники могут отказаться от ОДПУ тепловой энергии и платить по нормативу?» 


    Нет, не могут. Отказаться от приборов учета нельзя.

    Законодательство не допускает произвольного выбора способа расчета за энергетические ресурсы. Нормативы потребления применяются только при отсутствии приборов учета до их установки. Это установлено статьей 157 Жилищного кодекса, частью 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Собственники обязаны установить ОДПУ (ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

    Таким образом, если в МКД установлены ОДПУ, переход на безучётное потребление не допускается.

    🠕 Наверх

    Мы получили вопрос от Андрея: "Можно ли не платить за коммунальные услуги при временном отсутствии?"

    Временным отсутствием считается период отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд.

     Если в квартире стоят счетчики, платить за воду (и, соответственно, водоотведение), электричество и газ за время отсутствия не придется, так как сами ресурсы не будут использоваться. Главное, не забывать вовремя передавать показания индивидуальных приборов учета.

     Если счетчики в квартире не установлены, придется платить по нормативу. Перерасчет возможен, только если в квартире технически невозможно установить счетчики (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 86).

    При этом письменное заявление необходимо подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания этого периода. Перерасчет производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия и день прибытия в жилое помещение.

     Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды и отопление.

    🠕 Наверх

    Продолжаем отвечать на ваши вопросы, связанные с межеванием участка под МКД.
    Вопрос от Наташи Мустафиной
    "Добрый день! А кто этим вопросом должен заниматься? И как узнать было ли межевание у нашего МКД?"


     Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы. Такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете.

     Жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно.  Для этого им нужно собраться вместе и провести голосование по такому поводу.

     Если согласие достигнуто, то оформляется соответствующий протокол собрания. Далее избирается уполномоченный представитель от всех жильцов, который будет заниматься этим вопросом.

     На собрании или после него также следует сделать выбор организации, которая будет проводить межевые работы. Заниматься такой деятельностью могут только специализированные организации, имеющие лицензии на их проведение.

     Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят.

     Узнать, сформирован ли земельный участок под МКД и его размеры, можно путем направления запроса в Росреестр или воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

    Использованы материалы: pravozhil.com

    🠕 Наверх

    Добрый день, земляки. Как интересно стало с вами общаться! Вопросы на волнующие вас темы мы получаем каждый день. И очень этому рады.
    Сегодня отвечаем на вопрос Анны Гостевой:
    «В муниципальной квартире коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу, а можно поподробнее?»
    И тут скорее не льготный тариф, а льготы на оплату тарифов. Давайте разберемся. 


    Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, наниматели социального жилья обязаны вносить плату за содержание дома наравне с собственниками помещений.

    А за что взимается плата?

    Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

    платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;

    деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;

    счета за текущий ремонт.

    А в чем же выгода?

    Во-первых: Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России, от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

    Во-вторых: Те, кто располагают жилплощадью на основании соглашения соцнайма, как правило, это льготные категории граждан, имеют право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.

    В-третьих: Основное отличие собственников квартир от лиц, проживающих по ордеру в муниципальном жилье, заключается в том, что наниматели не оплачивают расходы на капитальный ремонт.

    У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество.

    Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма включает в себя деньги за объем затраченных ресурсов, за ремонт и другие. Однако малоимущие граждане и семьи освобождаются от платы за пользование недвижимостью имеют право на субсидирование при условии подачи заявления, представления документов и соблюдения всех необходимых условий.

    Использованы материалы: pravovoy-standart.ru

    🠕 Наверх

    Продолжаем отвечать на ваши вопросы, связанные с межеванием участка под МКД.
    Новый вопрос от Татьяны: "Что входит в ремонт придомовой территории?" 


    Как всегда ремонт делится на текущий и капитальный

    Текущий ремонт дворовых территорий – это установленный в плановом порядке вид ремонтных работ, предназначенный для исправления повреждений, следов износа и частичного восстановления жилого дома и всей относящейся к нему территории.

    Текущий ремонт включает в себя:
    Работы по частичному восстановлению полуразрушенного тротуара.
    Ремонтные работы по благоустройству проезда, дорог, аллей.
    Реставрация игровых площадок.
    Заделка отмосток по периметру здания.
    Восстановление контейнеров-мусоросборников и т.д.

    Капитальный ремонт – это полная замена или комплексное восстановление конструкций строительства.

    В список выполняемых обязанностей УК по капремонту входят:
    Восстановление дороги.
    Реставрация игровых площадок.
    Восстановление ограждений и т.д.

    Как запросить проведение?

    Для проведения реконструкции, необходимо написать заявление в Управляющую компанию на имя ее начальника с описанием проблемы и объема необходимых ремонтных работ.

    Заявление подается в двух экземплярах и подписывается не менее 50% от общего количества жильцов дома.

    Один экземпляр подается для рассмотрения в Управляющую компанию, второй заверяется в Управляющей компании и остается у жильцов дома.

    🠕 Наверх

    Мы получили вопрос от Татьяны Шестериной:
    "Здравствуйте, скажите пожалуйста, для чего делается межевание земли в МКД? Является ли это обязательным?" 


    Без проведения процедуры межевания МКД жильцы дома не могут использовать его по своему усмотрению и даже не могут защитить его от незаконной застройки.

    Отсутствие документов на землю может привести к следующему:

     На придомовой территории возможно возведение капитальных и временных построек без согласования с жильцами. Если на строительство будет получено разрешение властей, и оно будет соответствовать градостроительным нормам, снести такие постройки впоследствии будет невозможно.

     УК не смогут заниматься вопросами благоустройства территории, в том числе обслуживанием и ремонтом детских площадок и вывозом мусора (о ремонте придомовой территории многоквартирного дома читайте здесь).

     Без оформления земли невозможно вступление дома в государственные программы.

     Дом без земельного участка не может войти в программу капитального ремонта и реконструкции, следовательно, все работы, в случае необходимости, будут проводиться за счёт их собственных средств.

     Общий регламент проведения процедуры межевания земельного участка под многоквартирным домом содержится в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости».

    🠕 Наверх

    И снова наш пост об уборке снега во дворах вызвал много вопросов 
    Когда и куда вывозят кучи снега и снежные валы, оставшиеся после расчистки?


    Снежные валы не должны мешать движению и полноценной жизнедеятельности людей!

    Вывоз снега осуществляется по правилам:

     Если толщина снежного покрова до 6 см, снег  вывезут через 2–4 дня после окончания работ по уборке снега.

    Если слой снега был больше 6 см, тогда на уборочные работы по вывозу снежных валов дается 6–9 календарных дней.

     Если вы заметили нарушение этих сроков, пишите в личные сообщения, мы будем принимать меры! Не забудьте указать  адрес!

    🠕 Наверх

    Тема капитального ремонта не перестает быть актуальной.
    Часто поступают вопросы: когда по плану у нас ремонт?
    Что будут ремонтировать в первую очередь?
    Есть ли у дома специальный счет?

    Ответы на все эти вопросы можно найти на сайте Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области: www.fondkapremont74.ru.

    Все очень просто:

    заходите на сайт;
    переходите в раздел "найти свой дом";
    выбирайте " Копейский городской округ";
    в строку поиска вводите адрес, например: "г. Копейск, пр-кт. Славы, 6Б";

    Вся информация перед вами:

     Паспорт дома;
     Протоколы решений, в которых можно увидеть способ формирования фонда и владельца спец. счета;
     Ориентировочные периоды проведения ремонтных работ, согласно региональной программы и много другой полезной информации.

    По введенному адресу мы узнаем, что это:

    пятиэтажный дом, в нем 60 квартир, и построен он в 1991 году;
    управляет домом - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания-10 Копейск -Центр";
    Количество проживающих - 127;
    Процент износа дома - 22;
    Тип кровли - скатная, материал кровли - рубероид;
    Материал стен - кирпич;
    Количество подъездов - 4;
    Количество собственников - 60;
    Состояние дома - исправный;
    На основании "Протокола решения собственников жилых помещений" от 27.02.2018 выбран способ формирования фонда - специальный счет;
    Владелец спец. счета - дом.

     Мы надеемся, что данная информация окажется полезной для вас. Если остались вопросы, или нужна помощь с навигацией по сайту, пишите комментарии или личные сообщения!

    🠕 Наверх

    Наш пост о различиях между капитальным и текущим ремонтом вызвал много вопросов. В частности, вас интересует, почему при проведении ремонта в подъезде не проводят замену оконных блоков? 

    Для того, чтобы понять к какой разновидности ремонтных работ относятся те или иные манипуляции, производимые в отношении окон в подъезде жилого дома, надо еще раз дать определения обоим видам ремонта.


    К текущему ремонту относятся восстановительные мероприятия, основное назначение которых заключается в своевременном предотвращении разрушения и износа отдельных объектов путем осуществления регулярных профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений.

    Так, применительно к окнам в подъезде к данному виду ремонта будут относится следующие виды работ:

    устранение щелей в оконной раме;
    замена отдельных составляющих оконного наполнения;
     покраска;
    ремонт ручек и т.д.


    При капитальном ремонте осуществляется полная смена изношенных конструктивных частей здания. В этом случае весь ремонт сводится к замене элементов, вышедших из строя. К капитальному ремонту окон в подъезде МКД можно отнести проведение следующих работ:

    полный демонтаж старых с установкой новых конструкций;

    Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том,  что полная замена окон в подъезде на пластиковые — это мероприятие, которое должно производиться в рамках капитального ремонта. Сделать это можно за счет средств Фонда капитального ремонта либо из средств спец. счета, если такой имеется у МКДВ.

    Надеюсь, мы ответили на ваши вопросы о замене оконных блоков.

    Если у вас возникли вопросы к управляющей компании, можно задать их в группе в соц. сетях или на нашем сайте через форму обратной связи.

    🠕 Наверх

    Вопрос от Богера Вениамина:
    В чем суть мусорной реформы?

    До недавнего времени в России процессы сбора, вывоза, хранения и переработки мусора регулировались законом №89, принятым еще в 1998 году. В соответствии с этим муниципальные органы власти были обязаны организовывать сбор и утилизацию ТКО. Плата за услугу для населения включалась в общую платежку.

    Со временем стало понятно, что мусор практически нигде не перерабатывается. Ежегодно не более 5 млн. тонн пластика, бумаги и древесины обретает «вторую» жизнь. Все остальное (не менее 65 млн. тонн) оседает на свалках и полигонах, часто незаконных.

    На уровне правительства и Госдумы было решено изменить ситуацию. С 01.01.2019 года в стране стартовала «мусорная реформа», которая подразумевает:


    • ввести раздельный сбор отходов;
    • выбрать региональных операторов в каждой области, республике или крае, к функциям регоператора отнести ликвидацию стихийных свалок, вывоз мусора с территорий многоквартирных домов, частного сектора, предприятий, строительство контейнерных площадок;
    • деньги, собираемые за вывоз ТКО, направлять на строительство заводов по переработке или утилизации мусора.

     Отличное, правильное решение, особенно если учитывать нынешнюю экологическую обстановку. Жалко только что, почти как все хорошие начинания, она обречена на провал, о чем мы уже писали 8 ноября.

    Что из всего этого следует? А то, что деньги за все получает региональный оператор, а претензии, как и прежде, управляющая компания.

    Мы не отказываемся, и мусор за гражданами и оператором соберем, и контейнер вместо утраченного раздобудем, и площадку контейнерную подремонтируем. Обидно только, когда граждане не замечают наших стараний, и кричат не разобравшись: «Мы вам деньги платим, а вы ничего не делаете!»

    А давайте так: независимо от реформ, будем беречь природу, не бросать мусор, использовать многоразовую тару, рационально использовать данные нам ресурсы. Беречь наш дом, нашу Землю!

    🠕 Наверх

    Вопрос Александра Иванихина:
    Скажите, зачем нам нужен РКЦ?


    Ответ на этот вопрос очень прост:

    РКЦ позволяет экономить деньги управляющих компаний, а следовательно и собственников. 

    При самостоятельном начислении и сборе платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги затраты УК на составление и печать платежного документа, заработную плату бухгалтера, комиссию банка за перевод денег поставщикам, приобретение и обслуживание ПЭВМ, лицензированного программного обеспечения, привлечение программиста, проведение работ по контролю защищенности объекта информатизации по требованиям безопасности, ведение учета граждан и прием документов для передачи в УФМС.

    Все эти затраты выливаются в круглую сумму, оплата которой ложится на собственников жилья. 

    Поскольку РКЦ обладают всеми перечисленными ресурсами, привлекая РКЦ, управляющие компании экономят значительную сумму в месяц. 

    Кроме того, РКЦ полностью соответствует требованиям федерального закона № 152-ФЗ «О защите персональных данных"

    🠕 Наверх

    Вопрос Анны Гостевой:
    «„кипяток“ отправляется обратно не холодный, и соответственно, попадает в то место, где нагревают, тоже не холодным и нагревает воду нужно не с нуля (условно), а с теплой/горячей воды, и тратить при этом меньше топлива. Почему не установлен счётчик и теплодатчик на выходе воды из нашего дома и не учитывается разница?»


    Отвечает Управляющая компания:

    Анна, на Ваше обращение, сообщаем, что в системе теплоснабжения жилого дома теплоноситель (горячая вода), поступающий от источника тепла (котельной), приходит в систему отопления с одной температурой на подаче, а выходит с другой температурой на обратном трубопроводе.

    Часть тепловой энергии идет в систему отопления дома, а при наличии горячего водоснабжения другая часть — на нагрев холодной воды. Подача теплоносителя осуществляется согласно температурного графика.

    Установленный общедомовой дополнительный узел учета тепловой энергии, состоит из следующих приборов:

     Тепловычеслителя;
     Преобразователя расхода, установленный на подаваемом трубопроводе;
     Преобразователя расхода, установленный на обратном трубопроводе;
     Комплекта термометров сопротивления, установленные на подаваемом и обратном трубопроводах;
     Датчиков давления, установленные на подаваемом и обратном трубопроводах.

    Общедомовым прибором учета тепловой энергии фиксируются следующие параметры:

     количество теплоносителя на подаваемом и обратном трубопроводах;
     температура теплоносителя на подаваемом и обратном трубопроводах.

    На основании вышеуказанных данных теплорегистратор вычисляет математически количество тепловой энергии (Гкал), потребляемой Вашим домом, с учетом разницы температур и количества теплоносителя. Оплата берется за фактически потребленную тепловую энергию.

    Порядок теплоснабжения и учета тепловой энергии отопления и горячего водоснабжения жилого фонда, теплоснабжающей и жилищной организациями осуществляется в соответствии с общеобязательными нормативами документами и Правилами, утвержденными постановлениями Правительства РФ. 

    🠕 Наверх

    Что делать, если соседи постоянно курят на балконе? Можно ли им запретить?



    Система управления МКД

    Суд запретил курить на балконе

    Собственник в МКД обратился в Дивногорский городской суд Красноярского края с иском к двум соседям. Он просил взыскать с них компенсацию морального вреда за курение на балконе.

    Собственник отметил, что соседи курят на балконах своих квартир три года и дым от сигарет потоками воздуха затягивает в квартиру истца. На неоднократные просьбы не курить граждане не реагируют. Один балкон находится непосредственно под квартирой истца, второй – наискосок от балкона истца. Ответчики не отрицали, что курят на балконах.

    Суд отметил, что каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением (ст. 42 Конституции). Закон об охране здоровья граждан за нарушение от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака предусматривает дисциплинарную, гражданско-правовую, административную ответственность.

    Суд установил, что действия ответчиков причинили истцу моральный вред, и взыскал компенсацию. Апелляционная инстанция подтвердила решение городского суда и вынесла еще одно, более строгое решение – запретила курить ответчикам на балконе МКД.

    «Суд запретил курить на балконе»
    © Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
    Подробнее: https://1umd.ru/#/document/184/13331/dfas8463we/?of=copy-f544f800fa

    🠕 Наверх

    «Многоквартирный жилой дом с 1932 года постройки. При строительстве было предусмотрено печное отопление, а так же плиты для приготовления пищи. В 1978 году был проведен капитальный ремонт. При капитальном ремонте дом оборудовали центральным отоплением и газовыми плитами. Дымоходы от печных труб были замурованы, дальнейшая эксплуатация и обслуживание не предусматривалось. Собственники данных жилых помещений не приняли на общем собрании установленный размер платы за содержание жилых помещений и в связи с этим, начисление за содержание производится на основании утвержденного Постановлением администрации Копейского городского тарифа. Тариф составляет 13,11 руб. по степени благоустройства без горячей воды.

    Один из собственников установил газовый аппарат водонагревательный проточный, без правоустанавливающих документов оформленных установленным законом порядке (Жилищный кодекс РФ гл. 4 ст. 25). При этом получив акт от специализированной организации о том, что дымоход, который собственник вскрыл собственными силами, исправен и пригоден к эксплуатации. Обследование дымового канала на возможность эксплуатации газового аппарата водонагревательного с участием жилищной организации не проводилось (п. 7.3 п. 7.3.5 Правила производства трубопечных работ).
    На сегодняшний день обслуживающая организация заключила договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома (ВДГО), за обслуживание внутриквартирного газового оборудование (ВКГО) собственник на прямую оплачивает специализированной организации.

                На основании выше изложенного вопросы:
    1. Обязана ли управляющая компания проводить проверку дымохода в квартире в которой без правоустанавливающих документов установлена газовая колонка и нести ответственность за эксплуатацию данного дымохода? Если да, то выполнять работы за утвержденный тариф или заключать дополнительный договор на обслуживание данного договора.
    2. Не являются ли работы по проверке дымохода обязанностью специализированной организации, которая напрямую получает денежные средства за обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) на основании Минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410)?


    Справочная Система «Управление многоквартирным домом»


    Эксперты Справочной Системы
    «Управление многоквартирным домом»

    Отвечает Сергей Ежов, эксперт

    Система дымоудаления в МКД относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это определено п. 1 ч. 3 ст. 36 ЖК.

    Действия собственника помещения в МКД по устройству дымохода относятся к перепланировке и/или переустройству жилого помещения в МКД и выполняются после получения согласования органа МСУ. Это следует из ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК.

    В отдельных случаях, помимо согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в МКД с органом МСУ, собственник помещения в МКД вправе выполнять такие действия после решения ОСС помещений в МКД.

    Обратите внимание, что в Вашем случае, поскольку при капитальном ремонте МКД работа системы дымоудаления МКД было прекращена и ее проектное функционирование заблокировано, обязанность содержания такой системы для Вашей УО не является обязательным, если:

    - собственником помещения в МКД не получено согласования органом МСУ о перепланировке/переустройстве жилого помещения в МКД;

    - содержание такой системы не предусмотрено условиями договора управления МКД;

    - ОСС помещений в МКД не принималось решение о привидении такой системы в рабочее состояние.

    В указанной ситуации, УО рекомендуется обратиться в органы МСУ и ГЖН для привлечения такого собственника к административной ответственности за незаконное переустройство жилого помещения в МКД, а так же принятия мер к приведению такого помещения в первоначальное состояние.

    Подробности в материалах Системы Управление МКД:

    «Вентиляция и противопожарные мероприятия в МКД». Иванов М.П.
    © Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».

    Современные многоэтажные дома оснащены различными видами бытовых удобств. В их число входит и вентиляция.

    В многоквартирных домах (МКД), помимо индивидуальных средств воздухообмена (вентиляторов, вытяжек и кондиционеров), применяются и общедомовые системы приточной и вытяжной вентиляции с естественной и принудительной механической тягой. Индивидуальные системы вентиляции обычно устанавливаются жильцами самостоятельно, а общедомовые закладываются на стадии проектирования и воплощаются в процессе строительства здания.

    В жилых домах массовой застройки традиционно присутствует естественная вентиляция. При таком способе воздухообмен происходит за счет разницы в величинах давления снаружи и внутри здания. Естественная вентиляция подразделяется на неорганизованную и организованную. В первом случае приток воздуха снаружи здания происходит за счет действия силы ветра и проникновения его потоков через нерегулированные зазоры в стенах, окнах и дверях. Имеются также специальные зазоры под подоконниками для эффективного теплообмена с отопительными приборами. Для создания вытяжной естественной вентиляции в жилых зданиях предусматриваются специальные вытяжные каналы от первого до последнего этажа МКД. Тяга в них создается за счет разницы значений давления по высоте строения. Поскольку данная величина относительно невелика, для активации вытяжного воздухообмена над вытяжными каналами устанавливают дефлекторы. Организованная естественная вентиляция осуществляется при прохождении воздушных масс через специальные приточные и вытяжные проемы. Эти проемы подобны использующимся при неорганизованной вентиляции. Основное же различие указанных видов вентиляции заключается в том, что при организованной вентиляции используются регуляторы воздухообмена, которые отсутствуют при неорганизованной вентиляции.

    🠕 Наверх

    Задать вопрос

    Для того, чтобы задать вопрос, необходимо авторизоваться.

    Контакты

    Управляющая компания-10 Копейск-центр

    Адрес: 456601, Копейск, Кузнецова 18
    Телефон: 8 (35139) 7-50-69 (факс)
    8 (35139) 2-84-83 (диспетчерская)

    Мы в социальных сетях:



    Задать вопрос