На самом деле вы давно можете оплачивать квитанции по счету в личном кабинете на сайте «Госуслуги» и не обращать внимания на бумажные бланки. Закон обязывает управляющие компании доносить информацию о платежах до всех потребителей, а интернет может быть не у всех. Так что глупо или не глупо — а приходить квитанции будут.

— Если вас очень беспокоят бумажные квитанции — можно провести собрание собственников и отказаться от них. 

 Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа собственников в МКД. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

 Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации  коробами. Однако оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, ликвидации возможных аварий.

 В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу. Если вопрос не удается решить путем переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников и т.д.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются для каждой коммунальной организации исходя из обоснованных затрат на производство соответствующего коммунального ресурса.

Плата за коммунальные услуги зависит от многих факторов:

наличия прибора учета используемых коммунальных ресурсов (общедомовых, индивидуальных);
этажности дома;
года постройки дома;
степени благоустройства жилого помещения;
доли общего имущества (для многоквартирных домов);
поставщика коммунальных услуг.

Поэтому плата за одну и ту же коммунальную услугу при одинаковой площади квартиры может обоснованно различаться.

Каждый потребитель платит только за себя по тарифу своего поставщика, поэтому различие в тарифах является объективным.

Затраты на приобретение и установку приборов учета должны нести собственники жилья. Если собственник до 1 июля 2012 года и в последующем не установил приборы учета, то это сделают ресурсоснабжающие организации. В таком случае собственники компенсируют затраты ресурсоснабжающей организации на приобретение и установку приборов учета – одномоментно или в рассрочку в течение 5-ти лет с оплатой равными долями, включая проценты в размере не более ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Учитывая, что общедомовой прибор учета относится к общему имуществу многоквартирного дома, то затраты на его приобретение и установку распределяются между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе.

Да, потому что этот момент закон никак не регламентирует. Вместе с тем в законе есть нюансы, используя которые должник может усложнить процесс отключения электричества.

— УК должна предупредить должника об ограничении услуг не менее чем за 20 дней. При этом сперва услугу должны ограничить, а лишь потом отключить: например, поставив в счетчик ограничитель, с которым свет включить можно, а вот стиральную машинку уже нельзя, — комментирует юрист Артем Страшнов. — Если УК сразу отключит электричество, предварительно его не ограничив или не уведомив об отключении должника, то такое отключение будет неправомерным и должник может пожаловаться в контролирующие органы.

Да.

 Решение об открытии спецсчёта на капремонт может быть принято только собранием собственников, обслуживание счёта — платное.

 Если вам об этом на собрании не сообщили и поэтому вы не могли заявить о несогласии, то можете подать в суд.

 Если знали, но большинство проголосовало не так, как вы, — ничего не поделаешь, демократия.

 По закону компенсации положены только собственникам старше 70 лет (50%) и 80 лет (100%), если они проживают одни или с инвалидом.

 Последняя поправка начала действовать в январе этого года.

 Деньги вернут только за норматив, который изменяется в зависимости от региона, то есть компенсация может не покрыть всю сумму.

 Чтобы оформить такую льготу, нужно обратиться в МФЦ или соцзащиту.

Оплачивать квитанции всё равно нужно — деньги вернут, но потом.

 Обратите внимание, что право на получение льготы имеют только собственники, у которых нет долгов за капремонт. То есть, прежде чем оформить компенсацию, нужно сначала оплатить всё, что накопили за предыдущие месяцы.

КАК УЗНАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЖКХ?
Долг за оплату жилищно-коммунальных услуг приводит к неприятным последствиям — включению гражданина в реестр должников, начислению пени, отказу в выдаче кредита в банке, отключению ЖКУ, т.д.

КАКИЕ ДОЛГИ СУЩЕСТВУЮТ

По сроку оплаты услуг:
 текущие — сумма, которая образовалась в течение расчетного периода, например, с 11 числа предыдущего по 10 число нынешнего;

 просроченные — деньги, которые не были уплачены в установленные сроки, например, до 10 числа, что повлияло на образование долга с 11 числа.

До окончания расчетного периода задолженность ни на что не влияет при соблюдении условий договора по оплате. После окончания срока оплаты, несвоевременное внесение платежа может привести к последствиям, определенным законом.

По виду жилищно-коммунальных услуг:
 отопление;
 газ;
 электроэнергия;
 водоснабжение;
 вывоз мусора;
 текущий ремонт;
 ремонт и благоустройство общего имущества;
 капитальный ремонт.

КАК ПРОВЕРИТЬ СВОЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЖКХ?

 государственные службы — ГИС ЖКХ, портал госуслуг, где нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет, указав ФИО, ИНН, адрес и другие данные;

 банки — сайты Сбербанк Онлайн, ВТБ и других крупных банков содержат разделы с информацией о долгах; сведения о задолженности можно узнать и в самих банках, показав квитанцию;

 в расчетно-кассовом центре —
телефон: +7 (35139) 2-81-38, +7 (35139) 2-81-32
Копейск, Коммунистический просп., 31,
пн-ср 08:00–14:00, перерыв 12:00–12:30;
чт 09:00–18:00, перерыв 12:00–15:00;
пт 08:00–12:00
или на сайте: kopeysk-rkc.ru

Многие думают, что раз речь идет о «праве собственности», пускай и общем, получить такое право можно только добровольно. Отчасти это так. Вы добровольно покупаете квартиру, а значит добровольно покупаете и долю в общем имуществе дома. Но значит ли это, что отказаться от этой доли или от какого-то элемента общего имущества можно также добровольно? 

 Посмотрим на статью 36 Жилищного кодекса РФ. В этой норме установлен режим общего имущества, его состав. И эта норма предусматривает, что право общей собственности возникает в силу закона.

Когда вы покупаете квартиру, то долю в общем имуществе получаете не по договору, а именно по закону.  В законе сказано, что квартира в доме и общее имущество дома неотделимы. Поэтому купить одно без другого нельзя.

Но также обстоят дела и с отказом от собственности.  Если отказаться от квартиры можно легко и сделать это можно по договору, то вот отказаться от общего имущества нельзя. Пока у вас есть собственность на квартиру, будет и собственность на общее имущество дома. 

Каков итог? Нельзя провести общее собрание и отказаться от общего имущества. Да, это формально уменьшило бы плату за ЖКУ, но такая возможность законом не предусмотрена. Поэтому собственникам остается только находить способы заработать на крыше, стенах и других элементах дома.

Отключать отопление в многоквартирных домах за долги запрещено.

Попробуем объяснить еще раз:

Итак, сначала необходимо определиться, какие же услуги оказывают жильцам ИКУ, к которым относятся управляющие организации (УО), ТСЖ и ЖСК. Эти услуги можно разделить на две группы:

1. Содержание жилья - это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

2. Коммунальные услуги - это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;

Как рассчитывается тариф за содержание жилья?

В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

 Как определяется стоимость коммунальной услуги?

Стоимость коммунальной услуги определяется как произведение тарифа на коммунальную услугу и потребленного объема услуги.

При этом часть 2 статьи 157 ЖК РФ прямо устанавливает, что тарифы утверждают органы государственной власти субъектов РФ: «2. Размер платы за коммунальные услуги … рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом».

Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.

Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.

Если техническая возможность установить прибор существует, а прибора учета нет, у формулы расчета появляется повышающий коэффициент — 1,5.

Исходя из всего перечисленного, размер квартплаты зависит от многих факторов например: установленных тарифов на КУ,  площади квартиры,  доли в общедомовом имуществе и т.д., и может быть различной не только в разных городах, но и в соседних домах.

Материал подготовлен с использованием ресурсов: https://zhkh.su

Вам следует обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о реструктуризации долга. Между прочим, сейчас на рынке ЖКХ дефицит кадров, так что Ваш муж мог бы предложить свои услуги управляющей компании, например по временному договору для выполнения сезонных работ.

Необходимо сформировать придомовой участок. Для этого следует обратиться в муниципалитет, где Вам помогут оформить документы и выполнить все необходимые процедуры. Если на сформированном участке находится детская площадка, она входит в состав общего имущества собственников дома, к которому относится этот участок. Таким образом, ответственность за состояние детской площадки несут со-собственники. Следует понимать, что состав и стоимость работ по ремонту детской площадки, включая покраску, утверждаются собственниками на общем собрании. Одновременно утверждается сумма финансирования собственниками этих работ.

Эта услуга не является обязательной, но по решению собственников может быть включена в договор или возможен заказ дополнительной услуги в управляющей организации за дополнительную оплату собственниками.

 Если отсутствует решение общего собрания о включении домофона в состав общего имущества собственников, то оплата «домофонных» услуг не входит в плату за содержание и ремонт.  Это дополнительная услуга, которая получается потребителем индивидуально на добровольной договорной основе, т. е. хочет – пользуется и платит тому, с кем заключил договор, не хочет – не пользуется и, соответственно, не платит.

При этом требование на оплату домофона не должно содержаться в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку в этом случае не является жилищной услугой и не оказывается, как правило, управляющей организацией, на расчетный счет которой должны поступать платежи за жилищно-коммунальные услуги.

 Другое дело, если домофон включен в состав общего имущества.

Тогда его надлежащее содержание обеспечивается управляющей организацией, и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается плата за «домофонную» услугу – поддержание в исправном состоянии входного замка и переговорного устройства, а также электропроводки в местах общего пользования. Такая плата становится обязательной для всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, пользуются собственники домофоном или нет (вообще не имеют в квартире переговорного устройства).

Решение о включении домофона в состав общего имущества принимается на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется протоколом.

Коммунальные услуги за воду и электроэнергию начисляются в следующем порядке:

если показания счётчиков передаются ежемесячно, то расчёт услуг производится по фактическому потреблению. Оплачиваете столько, сколько "накрутили" приборы учёта.

если показания не передавались 1-3 месяца, плата за услуги начисляется, исходя из среднемесячного потребления.

если показания не передавались более 4-х месяцев, то расчёт производится по установленным нормативам.

 Объёмы воды и электроэнергии по нормативам заложены выше, чем в среднем расходуется по факту потребления. Поэтому платить за услуги по показаниям счётчиков выгоднее  

Передавайте данные приборов учёта не позднее 22-25-го числа.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры (жилые помещения), но и общее имущество в таком доме.

 Собственник обязан содержать в надлежащем состоянии как жилое помещение (квартиру), так и участвовать в содержании общего имущества.

Для этого, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники на общем собрании должны определить состав общего имущества в доме и утвердить тариф на содержание и ремонт жилого помещения.

 Необходимо отметить, что данный тариф распространяется только на общее имущество собственников, к которому относятся, например: полностью система отопления, в том числе в жилом помещении с учетом отопительных приборов, система водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно), система канализации, включая стояки и выпуски.

Следовательно, все, что не входит в состав общего имущества и находится внутри жилого помещения, должно содержаться не за счет установленного и оплачиваемого в квитанции тарифа на содержание и ремонт, а за счет жильцов данного жилого помещения (собственника либо нанимателя).

При этом если вы являетесь собственником жилого помещения, то все затраты связанные с ремонтом либо заменой смесителя должны осуществляться за ваш счет.

 Если член семьи проживает в жилом помещении, то он обязан оплачивать свою долю за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. В случае обращения взыскателя в суд, члены семьи несут солидарную ответственность согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

 Члены семьи, проживающие вместе, могут заключить соглашение с собственником или между собственниками по оплате ЖКУ и завести отдельные лицевые счета для их оплаты.

 Взносы за капитальный ремонт должен оплачивать собственник. Только с него могут списать такой долг по решению суда, а с других членов семьи не могут.

Обычно этот вопрос решается между покупателем и продавцом на этапе покупки квартиры. Если по поводу долга никакой договоренности всё же не было, новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего.

Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 

Поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой. В этом случае новому собственнику необходимо открыть новый лицевой счет на оплату ЖКУ.

Нет, не могут. Отказаться от приборов учета нельзя.

Законодательство не допускает произвольного выбора способа расчета за энергетические ресурсы. Нормативы потребления применяются только при отсутствии приборов учета до их установки. Это установлено статьей 157 Жилищного кодекса, частью 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Собственники обязаны установить ОДПУ (ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Таким образом, если в МКД установлены ОДПУ, переход на безучётное потребление не допускается.

Временным отсутствием считается период отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд.

 Если в квартире стоят счетчики, платить за воду (и, соответственно, водоотведение), электричество и газ за время отсутствия не придется, так как сами ресурсы не будут использоваться. Главное, не забывать вовремя передавать показания индивидуальных приборов учета.

 Если счетчики в квартире не установлены, придется платить по нормативу. Перерасчет возможен, только если в квартире технически невозможно установить счетчики (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 86).

При этом письменное заявление необходимо подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания этого периода. Перерасчет производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия и день прибытия в жилое помещение.

 Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды и отопление.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, наниматели социального жилья обязаны вносить плату за содержание дома наравне с собственниками помещений.

А за что взимается плата?

Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;

деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;

счета за текущий ремонт.

А в чем же выгода?

Во-первых: Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России, от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

Во-вторых: Те, кто располагают жилплощадью на основании соглашения соцнайма, как правило, это льготные категории граждан, имеют право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.

В-третьих: Основное отличие собственников квартир от лиц, проживающих по ордеру в муниципальном жилье, заключается в том, что наниматели не оплачивают расходы на капитальный ремонт.

У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество.

Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма включает в себя деньги за объем затраченных ресурсов, за ремонт и другие. Однако малоимущие граждане и семьи освобождаются от платы за пользование недвижимостью имеют право на субсидирование при условии подачи заявления, представления документов и соблюдения всех необходимых условий.

Использованы материалы: pravovoy-standart.ru