Вопрос-ответ

Вопрос от нашего подписчика Вадима Сергеевича: «Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле, разрушенные при замене стояков? Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов на общем собрании жильцов дома?»

 Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа собственников в МКД. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

 Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации  коробами. Однако оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, ликвидации возможных аварий.

 В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу. Если вопрос не удается решить путем переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников и т.д.

🠕 Наверх

Отвечаем на вопрос Татьяны Л: "Отмена платы за капремонт — что за постановление и когда вступает в силу?"

 По закону компенсации положены только собственникам старше 70 лет (50%) и 80 лет (100%), если они проживают одни или с инвалидом.

 Последняя поправка начала действовать в январе этого года.

 Деньги вернут только за норматив, который изменяется в зависимости от региона, то есть компенсация может не покрыть всю сумму.

 Чтобы оформить такую льготу, нужно обратиться в МФЦ или соцзащиту.

Оплачивать квитанции всё равно нужно — деньги вернут, но потом.

 Обратите внимание, что право на получение льготы имеют только собственники, у которых нет долгов за капремонт. То есть, прежде чем оформить компенсацию, нужно сначала оплатить всё, что накопили за предыдущие месяцы.

🠕 Наверх

Что такое «Техническое обслуживание многоквартирных домов», зачем оно нужно?

Техническое обслуживание многоквартирных домов – комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов и внутридомовых сетей здания, поддержанию заданных параметров режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.

Техническое обслуживание, согласно заключенному договору, обычно включает:

 текущий контроль технического состояния дома и готовности его к работе в зависимости от сезона (технические осмотры);

 техническое содержание дома (текущую и периодическую наладку и регулирование инженерных систем дома, текущие мелкие работы по поддержанию дома в состоянии работоспособности, подготовка дома к сезонной эксплуатации, мелкие работы по благоустройству);

 аварийно-ремонтное обслуживание.

 Грамотное техническое обслуживание предупреждает дорогостоящие ремонтные работы. Дом, который не обслуживается, постепенно требует все больше и больше затрат - сначала на текущий ремонт, потом на капитальный, а потом дом становится «ветхим» или «аварийным», не пригодным к жилью. Техническое обслуживание – регулярный процесс, поэтому включается в тариф на услуги управляющей компании.

 Экономия на техобслуживании достаточно быстро приведет к нарушению функционирования инженерных систем, и, в свою очередь, к более серьезным затратам.

В чем разница между техническим обслуживанием и ремонтом дома?

Техническое обслуживание – это поддержание работоспособности конструктивных элементов здания и его внутридомовых сетей и инженерного оборудования. Ремонт многоквартирного дома – это восстановление работоспособности всего перечисленного. Существуют текущий и капитальный ремонт.

🠕 Наверх

Вопрос от нашего подписчика: "С какого возраста полагается компенсация за капитальный ремонт?" 


Льготы пенсионерам Челябинской области: компенсация за капитальный ремонт.

Пенсионеры Челябинской области имеют право на оформление компенсации половины расходов на оплату капитального ремонта многоквартирного дома (из расчета минимального размера платежа). Величина возмещения вычисляется за жилье площадью 54 м2 для пенсионера, проживающего в квартире в одиночку, площадью 36 м2 для двоих жильцов, и площадью 18 м2 для семей, состоящих из 3 и более жильцов.

В том случае, если одинокому пенсионеру исполнилось 80 лет, или одиноко проживающий пенсионер оставил работу и живет на одну пенсию, ему возмещаются все затраты на оплату капитального ремонта из расчета минимального платежа. Площади помещения учитываются, как и в общем случае. Компенсационная сумма перечисляется на счет заявителя каждый месяц.

На получение компенсации имеют право следующие категории пенсионеров, проживающих в Челябинской области:

Одинокие граждане пенсионного возраста, достигшие возраста 70 и более лет, живущие только на страховую или социальную пенсию.

Пенсионеры, в квартире которых помимо них зарегистрированы иные члены семьи, также являющиеся пенсионерами от 70 лет и старше.

Помимо этого, для получения компенсации необходимо соответствовать некоторым иным обязательным условиям:

 проживать на территории Челябинской области в течение как минимум 5 предшествующих лет;

 быть зарегистрированные в квартире многоквартирного дома, в котором осуществляются работы по проведению капитального ремонта;

 являться собственником рассматриваемой квартиры и иметь документальное подтверждение наличие прав владения;

 являться нетрудоспособным гражданином пенсионного возраста и не иметь иных источников дохода кроме страхового или социального пенсионного пособия;

 являться добросовестным плательщиком взносов за капитальный ремонт (в противном случае можно попытаться заключить договор о проведении реструктуризации задолженности);

 иметь иные причины для получения компенсации, не обозначенные в законе, но являющиеся вескими (крайняя нужда, непредвиденные обстоятельства, смерть члена семьи, пожар, ограбление и т.д.).

🠕 Наверх

Продолжаем отвечать на ваши вопросы, связанные с межеванием участка под МКД.
Новый вопрос от Татьяны: "Что входит в ремонт придомовой территории?" 


Как всегда ремонт делится на текущий и капитальный

Текущий ремонт дворовых территорий – это установленный в плановом порядке вид ремонтных работ, предназначенный для исправления повреждений, следов износа и частичного восстановления жилого дома и всей относящейся к нему территории.

Текущий ремонт включает в себя:
Работы по частичному восстановлению полуразрушенного тротуара.
Ремонтные работы по благоустройству проезда, дорог, аллей.
Реставрация игровых площадок.
Заделка отмосток по периметру здания.
Восстановление контейнеров-мусоросборников и т.д.

Капитальный ремонт – это полная замена или комплексное восстановление конструкций строительства.

В список выполняемых обязанностей УК по капремонту входят:
Восстановление дороги.
Реставрация игровых площадок.
Восстановление ограждений и т.д.

Как запросить проведение?

Для проведения реконструкции, необходимо написать заявление в Управляющую компанию на имя ее начальника с описанием проблемы и объема необходимых ремонтных работ.

Заявление подается в двух экземплярах и подписывается не менее 50% от общего количества жильцов дома.

Один экземпляр подается для рассмотрения в Управляющую компанию, второй заверяется в Управляющей компании и остается у жильцов дома.

🠕 Наверх

Тема капитального ремонта не перестает быть актуальной.
Часто поступают вопросы: когда по плану у нас ремонт?
Что будут ремонтировать в первую очередь?
Есть ли у дома специальный счет?

Ответы на все эти вопросы можно найти на сайте Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области: www.fondkapremont74.ru.

Все очень просто:

заходите на сайт;
переходите в раздел "найти свой дом";
выбирайте " Копейский городской округ";
в строку поиска вводите адрес, например: "г. Копейск, пр-кт. Славы, 6Б";

Вся информация перед вами:

 Паспорт дома;
 Протоколы решений, в которых можно увидеть способ формирования фонда и владельца спец. счета;
 Ориентировочные периоды проведения ремонтных работ, согласно региональной программы и много другой полезной информации.

По введенному адресу мы узнаем, что это:

пятиэтажный дом, в нем 60 квартир, и построен он в 1991 году;
управляет домом - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания-10 Копейск -Центр";
Количество проживающих - 127;
Процент износа дома - 22;
Тип кровли - скатная, материал кровли - рубероид;
Материал стен - кирпич;
Количество подъездов - 4;
Количество собственников - 60;
Состояние дома - исправный;
На основании "Протокола решения собственников жилых помещений" от 27.02.2018 выбран способ формирования фонда - специальный счет;
Владелец спец. счета - дом.

 Мы надеемся, что данная информация окажется полезной для вас. Если остались вопросы, или нужна помощь с навигацией по сайту, пишите комментарии или личные сообщения!

🠕 Наверх

Наш пост о различиях между капитальным и текущим ремонтом вызвал много вопросов. В частности, вас интересует, почему при проведении ремонта в подъезде не проводят замену оконных блоков? 

Для того, чтобы понять к какой разновидности ремонтных работ относятся те или иные манипуляции, производимые в отношении окон в подъезде жилого дома, надо еще раз дать определения обоим видам ремонта.


К текущему ремонту относятся восстановительные мероприятия, основное назначение которых заключается в своевременном предотвращении разрушения и износа отдельных объектов путем осуществления регулярных профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений.

Так, применительно к окнам в подъезде к данному виду ремонта будут относится следующие виды работ:

устранение щелей в оконной раме;
замена отдельных составляющих оконного наполнения;
 покраска;
ремонт ручек и т.д.


При капитальном ремонте осуществляется полная смена изношенных конструктивных частей здания. В этом случае весь ремонт сводится к замене элементов, вышедших из строя. К капитальному ремонту окон в подъезде МКД можно отнести проведение следующих работ:

полный демонтаж старых с установкой новых конструкций;

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том,  что полная замена окон в подъезде на пластиковые — это мероприятие, которое должно производиться в рамках капитального ремонта. Сделать это можно за счет средств Фонда капитального ремонта либо из средств спец. счета, если такой имеется у МКДВ.

Надеюсь, мы ответили на ваши вопросы о замене оконных блоков.

Если у вас возникли вопросы к управляющей компании, можно задать их в группе в соц. сетях или на нашем сайте через форму обратной связи.

🠕 Наверх

Задать вопрос

Для того, чтобы задать вопрос, необходимо авторизоваться.

Контакты

Управляющая компания-10 Копейск-центр

Адрес: 456601, Копейск, Кузнецова 18
Телефон: 8 (35139) 7-50-69 (факс)
8 (35139) 2-84-83 (диспетчерская)

Мы в социальных сетях:



Задать вопрос