В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. В состав общего имущества входят помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания всего дома, включая подъезды.

Ни ЖК РФ, ни Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 не содержат норму, позволяющую разделить общедомовое имущество на подъезды. Помещение подъезда является общим имуществом всех собственников.

 Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества, в том числе соседнего подъезда.

Обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех собственников помещений в этом доме.

Если у вас есть вопросы или предложения по данной теме, пожалуйста, обращайтесь к нам. Мы готовы обсудить все детали и помочь вам разобраться в этой ситуации.

С уважением, ваша управляющая компания.

Необходимо сформировать придомовой участок. Для этого следует обратиться в муниципалитет, где Вам помогут оформить документы и выполнить все необходимые процедуры. Если на сформированном участке находится детская площадка, она входит в состав общего имущества собственников дома, к которому относится этот участок. Таким образом, ответственность за состояние детской площадки несут со-собственники. Следует понимать, что состав и стоимость работ по ремонту детской площадки, включая покраску, утверждаются собственниками на общем собрании. Одновременно утверждается сумма финансирования собственниками этих работ.

Эта услуга не является обязательной, но по решению собственников может быть включена в договор или возможен заказ дополнительной услуги в управляющей организации за дополнительную оплату собственниками.

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ.

Узнайте о проекте подъезда
Если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами.
Если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

Получите разрешение управляющей компании
Разрешение управляющей компании - необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.
Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам.

Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Хотите установить тамбурную дверь - получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери в УК
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
За это предусмотрена ответственность. Минимум - оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

Для установки оборудования в МКД необходимо:

Согласие собственников помещений.

В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества.
Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).
Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Учёт интересов собственников помещений.

Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.
При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции.
При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.
Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

Разрешение уполномоченного органа.

Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Соответствие требованиям безопасности.

Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства.
После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.
Делаем вывод что, для установки любого оборудования необходимо согласие собственников помещений, учет их интересов, соответствие требованиям безопасности и при необходимости разрешение уполномоченного органа.

А как провести собрание собственников жилья, для принятия решения, мы уже рассказывали.

Управляющая МКД организация может организовать установку детской площадки рядом с МКД, если выполняются два условия:

придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД;
собственники определили  источник финансирования и поручили УО, ТСЖ, ЖСК установить детскую площадку.

Установку детской площадки относят к благоустройству придомовой территории, если она расположена на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 2.3 ст. 161 ЖК). 

Установка специальных элементов благоустройства, в том числе детских площадок, не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Также следует напомнить, что большинство земельных участков в Копейском городском округе сформированы по отмостку дома. Поэтому, в случае использования дворовой территории под благоустройство необходимо будет дополнительно произвести кадастровые работы по межеванию земельного участка согласно нормам Градостроительного кодекса РФ. Поскольку, в данном случае будет происходить увеличение земельного участка и в последующем его передача в состав общего имущества,  кадастровые работы будут проводиться за счет средств собственников.

Как организовать установку детской площадки?

Чтобы организовать установку детской площадки на придомовой территории, необходимо:
 определить составляющие элементы площадки;
 подготовить графический план;
 определите предельную стоимость приобретения и установки детской площадки;
 выбрать изготовителя или поставщика и запросить коммерческое предложение и проект;
 подготовьте повестку дня ОСС для принятия решений об установке детской площадки;
 заключите договор с подрядной организацией на установку детской площадки.

Какие вопросы включить в повестку дня общего собрания и как провести ОСС?

При подготовке  повестки дня общего собрания собственников об установке детской площадки на придомовой территории. В повестку включаются вопросы:
 о благоустройстве земельного участка в части размещения на его территории детской площадки согласно представленному советом дома совместно с УО проекту устройства такой площадки;
 о порядке приобретения, установки и приемки детской площадки, в том числе об определении ответственных лиц в отношении указанных действий;
 об утверждении предельной стоимости приобретения и установки детской площадки;
 об источнике финансирования приобретения площадки и порядке внесения платежей;
 о внесении детской площадки в перечень общего имущества собственников помещений в МКД после ее установки;
 о внесении по согласованию с УО изменений в договор управления МКД в части изменения состава общего имущества и перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в части содержания детской площадки;
 об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения с учетом необходимости содержания нового элемента благоустройства либо о внесении изменений в смету работ и услуг по содержанию общего имущества в части перераспределения затрат по разным видам работ и услуг без изменения размера платы за содержание жилого помещения;
 об определении УО, ТСЖ, ЖСК уполномоченным лицом для заключения договора с организацией, которая установит детскую площадку.

Помимо основных вопросов, включаются организационные.  Например, об избрании членов счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания, об определении места для размещения результатов общего собрания, об определении места хранения документов общего собрания.

Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»