Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД включают в себя:

 Расходы на управление (на возмездной основе):

• Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением МКД;
  
  
• Расходы на содержание и эксплуатацию административных помещений, включая расходы на аренду помещений, коммунальные услуги и т.д.;
  
  
• Другие расходы, связанные с управлением МКД (почтовые, телефонные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной, копировальной и другой оргтехники, расходы на приобретение программного обеспечения, канцелярских принадлежностей, заказ отчетности и других документов, технической литературы и т.д.).

 Проведение осмотров общего имущества. Результаты осмотра общего имущества в МКД оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов.

 Расходы на содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования:

• систем холодного водоснабжения;
• водоотведения;
• горячего водоснабжения и отопления;
• электроснабжения;
• дымоудаления, пожарной сигнализации;
• вентиляционной системы и;
• внутридомового газового оборудования;
• лифтов;другого оборудования и внутридомовых систем;
• поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем температуру и влажность в таких помещениях, установленные законодательством РФ;
• проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
• обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

 Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния МКД и придомовой территории:

• уборку мест общего пользования и лифтов;
• дератизацию и дезинсекцию;
• содержание мусоропроводов;
• содержание придомовой территории;
• уход за зелеными насаждениями, расположенными на придомовой территории;
• содержание и ремонт малых архитектурных форм и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории и относящихся к общему имуществу;
• иные работы, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния дома и придомовой территории.

 Расходы на проведение текущего ремонта:

• фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом в МКД;
• внешней отделки фасада;
• иных работ, связанных с ремонтом конструктивных элементов;
• внутридомового инженерного оборудования.

 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

 Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества.

Естественно, что дом дому рознь, поэтому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на основании дефектных ведомостей и смет на необходимые работы на каждый дом. Он должен обеспечивать выполнение тех работ по содержанию и ремонту конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем.

Проект перечня услуг и работ представляется собственникам помещений в МКД для утверждения управляющей организацией.

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

 Основным документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией, является договор управления многоквартирным домом.

Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.