Содержание общего имущества собственников помещений в МКД

26.08.2022

Содержание общего имущества собственников помещений в МКДРасходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД включают в себя:

 Расходы на управление (на возмездной основе):

  • Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением МКД;

  • Расходы на содержание и эксплуатацию административных помещений, включая расходы на аренду помещений, коммунальные услуги и т.д.;

  • Другие расходы, связанные с управлением МКД (почтовые, телефонные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной, копировальной и другой оргтехники, расходы на приобретение программного обеспечения, канцелярских принадлежностей, заказ отчетности и других документов, технической литературы и т.д.).

 Проведение осмотров общего имущества. Результаты осмотра общего имущества в МКД оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов.

 Расходы на содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования:

  • систем холодного водоснабжения;
  • водоотведения;
  • горячего водоснабжения и отопления;
  • электроснабжения;
  • дымоудаления, пожарной сигнализации;
  • вентиляционной системы и;
  • внутридомового газового оборудования;
  • лифтов;другого оборудования и внутридомовых систем;
  • поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем температуру и влажность в таких помещениях, установленные законодательством РФ;
  • проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
  • обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

 Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния МКД и придомовой территории:

  • уборку мест общего пользования и лифтов;
  • дератизацию и дезинсекцию;
  • содержание мусоропроводов;
  • содержание придомовой территории;
  • уход за зелеными насаждениями, расположенными на придомовой территории;
  • содержание и ремонт малых архитектурных форм и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории и относящихся к общему имуществу;
  • иные работы, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния дома и придомовой территории.

 Расходы на проведение текущего ремонта:

  • фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом в МКД;
  • внешней отделки фасада;
  • иных работ, связанных с ремонтом конструктивных элементов;
  • внутридомового инженерного оборудования.

 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

 Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества.

Естественно, что дом дому рознь, поэтому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на основании дефектных ведомостей и смет на необходимые работы на каждый дом. Он должен обеспечивать выполнение тех работ по содержанию и ремонту конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем.

Проект перечня услуг и работ представляется собственникам помещений в МКД для утверждения управляющей организацией.

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

 Основным документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией, является договор управления многоквартирным домом.

Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поделиться:

⇽ Назад

← Все новости



Контакты

Управляющая компания-10 Копейск-центр

Адрес: 456601, Копейск, Кузнецова 18
Телефон: 8 (35139) 7-50-69 (факс)
8 (35139) 2-84-83 (диспетчерская)

Мы в социальных сетях:



Задать вопрос