Обычно этим вопросом никто не задается до тех пор, пока такой отлив не становится главным героем какого-то происшествия. Например, случается, что отлив срывает при ураганном ветре, и он царапает припаркованный у дома автомобиль. Или при сходе с отлива больших снежных масс травмируются прохожие. Еще одна распространенная проблема – из-за ненадлежащего состояния отливов, негерметичного примыкания отливов к профилю внутри помещений намокают стены, страдает внутренняя отделка, имущество жильцов.

Отлив – часть окна или балконной конструкции

А что собственно следует понимать под окном? Это не просто стекло в обрамлении.

ГОСТ 23166 – 2021 дает следующие определения:

 окно (оконная конструкция) – светопрозрачная ограждающая конструкция, являющаяся элементом стеновой конструкции здания (сооружения), предназначенным для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, обеспечения естественного освещения и вентиляции помещений, защиты от внешних климатических и других воздействий (п. 3.24).

В примечании к этому пункту указано, что в общем случае окно включает в себя: оконный проем, оконный блок, крепежные детали, систему уплотнения монтажного шва, подоконную доску, отлив, облицовочные детали откосов, вентиляционный клапан, противомоскитную сетку и пр.;

 оконный блок – изделие, устанавливаемое в проем наружной стены здания и предназначенное для естественного освещения, а также для вентиляции помещения, его защиты от внешних климатических и других воздействий. Согласно примечанию к этому пункту, в общем случае данная конструкция состоит из следующих сборочных единиц: рамы, створок, подставочного профиля, светопрозрачного заполнения, фурнитуры. Может быть оснащена рядом дополнительных функциональных элементов (п. 3.26);

 отлив – металлический или поливинилхлоридный профиль, закрепляемый к нижнему профилю рамы или подставочному профилю изделия, предназначенный для защиты узлов примыкания от дождевой воды (п. 3.31);

 балконная конструкция –ограждающая конструкция, отделяющая планировочное пространство балкона (лоджии) от внешней среды и служащая для его защиты от внешних климатических воздействий (п. 3.1). Согласно примечанию к этому пункту, в общем случае балконная конструкция включает в себя: балконное остекление, крепежные детали, систему уплотнения монтажного шва, отлив, облицовочные детали откосов и пр.

 балконный блок – конструктивный элемент заполнения проема наружной стены помещения, примыкающего к балкону или лоджии, обладающий всеми характеристиками основного или специального оконных блоков и предназначенный для обеспечения сообщения внутреннего помещения с балконом (лоджией), естественного освещения помещения и его защиты от внешних климатических и других воздействий. В общем случае балконный блок представляет собой составную конструкцию из скрепленных между собой на механических или иных связях оконного и балконного дверного блоков (п. 3.3).

Согласно п. 3.13 ГОСТ 30971 – 2012, узел примыкания оконного (балконного) блока к стеновому проему – это конструктивная система, обеспечивающая сопряжение стенового проема (в том числе деталей наружного и внутреннего откосов) с коробкой оконного (балконного) блока, включающая в себя отлив, монтажный шов, подоконник, а также облицовочные и крепежные детали.

Исходя из этих определений, отлив, наряду с подоконником, является частью окна или балконной конструкции, а именно, входит в узел примыкания оконного (балконного) блока к стеновому проему.

Когда окна – общедомовое имущество

 Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, к общему имуществу в МКД относятся, в частности, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 В соответствии с пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества № 491 в состав общего имущества МКД включаются ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входят (пп. «а», «б» п. 15, п. 19 Правил содержания общего имущества):

- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

- работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

Какой вывод можно сделать из приведенных норм?

Окна помещений общего пользования (например, на лестничных проходах, чердаках, в подъездах и т. д.) – общее имущество МКД.

Окна помещений, не являющихся помещениями общего пользования, а соответственно и отливы в состав общего имущества МКД не входят. Ответственности за их содержание несет собственник помещения