Что такое переустройство и перепланировка квартиры

Переустройством называют демонтаж и перенос инженерных сетей, оборудования и сантехники. Как правило, такие изменения требуют внесения изменений в техпаспорт и согласования в соответствующих инстанциях.

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры за счет снесения перегородок, а также изменение расположения или размеров дверных и оконных проемов. Такие действия тем более требуют согласования, так как зачастую затрагиваются несущие конструкции, способные повлиять на целостность сооружения.

Как узаконить перепланировку

Перепланировку, например, в старом доме узаконить не так просто, особенно если были затронуты несущие конструкции. Обязательны внесения изменений в проект, а затем в ЕГРН в случае:

• Уменьшения жилой площади.
• Изменения объема и расположения проемов.
• При переносе ванной и туалетной комнаты.
• Если электрическая плита заменена на газовую или наоборот.
• При нарушении целостности несущих стен, перегородок, балок и колонн.

А также в прочих случаях, предусмотренных законом.

Документы, необходимые для регистрации перепланировки

Для тех квартир, которые находятся в базе ЕГРН понадобится заявление и готовый проект перепланировки. Заказывать проект необходимо в организациях, которые имеют на это право. Заявление подается в жилищную инспекцию, которая, при необходимости, недостающие документы запрашивает самостоятельно.

Для владельцев квартир, не внесенных в ЕГРН, список документов может быть другим:

• Технический паспорт БТИ.
• Экспликация и поэтажный план.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или договор по социальному найму.
• Перепланировка или переустройство, в чем отличие?

Кроме того документы из БТИ не должны быть старше 5 лет, иначе их придется оформлять еще раз.

Сколько времени уйдет на оформление перепланировки

Рассмотрение вопроса об узаконивании перепланировки может занять от полутора до двух месяцев. За это время жилищная комиссия должна запросить необходимые документы из ЕГРН и прочую техдокументацию, изучить ее, получить заключения экспертов и, только потом вынести решение. Однако можно ускорить получение заключения, если часть документов подготовить самостоятельно.

Для того, чтобы оформить перепланировку быстро, понадобится:

• Выписка ЕГРН, заверенная печатью об основных характеристиках и праве собственности на жилье.
• Поэтажный план и экспликация, заказывается в БТИ - срок изготовления составляет одну-две недели.
• При переносе газовой плиты – разрешение в соответствующей организации.
• Разрешение от прописанных в квартире жильцов.

При этом нужно понимать, что уже внесенные изменения узаконить намного сложнее, так как они зачастую не соответствуют жилищным нормам и законодательству.